Risanamenti Murari a Malcesine

Un risanamento murario ben fatto si giudica a distanza di anni, non a fine cantiere: appena tinteggiata, qualsiasi parete sembra risolta. A Malcesine lavoriamo per interrompere davvero il meccanismo che porta acqua nella muratura, e questo richiede quasi sempre di intervenire sulla causa e non soltanto sulla superficie.

Risanamenti Murari a Malcesine: il contesto locale

Sul Garda la vicinanza al lago mantiene alta l'umidità ambientale e quella del terreno. Le murature dei piani terra, soprattutto negli edifici storici del lungolago privi di qualsiasi barriera impermeabile, assorbono acqua con continuità. Negli immobili chiusi per gran parte dell'anno si aggiunge la condensa dovuta alla mancata ventilazione.

Il costruito di Malcesine è formato in prevalenza da case in pietra dei vicoli storici e residenze panoramiche sui terrazzamenti, e questo determina il modo in cui l'acqua si muove dentro le murature. Il fattore decisivo è che la forte pendenza dei versanti e l'umidità di risalita nelle murature antiche a ridosso della roccia, circostanza che orienta la scelta fra barriera chimica, taglio meccanico e intervento sui drenaggi esterni. Gli immobili sono soprattutto hotel, appartamenti turistici e residenze storiche dell'Alto Garda, con esigenze di salubrità che teniamo presenti nella scelta dei materiali.

Come eseguiamo il lavoro

Si comincia con la diagnosi: misurazione del contenuto di umidità a diverse quote e profondità, valutazione dell'altezza e dell'andamento della fascia umida, verifica della presenza di sali igroscopici, esame delle condizioni al contorno come drenaggi, marciapiedi e quote del terreno. Contro la risalita capillare si interviene creando una barriera orizzontale: iniezione a bassa pressione di resine o silossani in fori praticati lungo una linea continua alla base del muro, oppure, dove la muratura lo consente, taglio meccanico con inserimento di lamina. Rimossa la causa, si passa al risanamento della superficie: spicconatura dell'intonaco ammalorato ben oltre il limite visibile del degrado, rimozione dei sali dalla muratura, applicazione di un intonaco deumidificante macroporoso, che lascia evaporare l'acqua e trattiene i sali nella propria struttura porosa senza sfaldarsi. La finitura deve essere coerente: tinteggiature ai silicati o a calce, mai pitture filmanti, che vanificherebbero l'intero intervento. Sulle infiltrazioni laterali e sui locali controterra si lavora invece all'esterno, con impermeabilizzazione della parete interrata e drenaggio perimetrale.

Le fasi dell'intervento

1. Diagnosi strumentale: Misuriamo l'umidità a diverse quote e stabiliamo se si tratta di risalita, infiltrazione o condensa.
2. Verifica del contorno: Controlliamo drenaggi, quote del terreno, marciapiedi e impianti che possono alimentare il fenomeno.
3. Interruzione della causa: Realizziamo barriera chimica, taglio meccanico o impermeabilizzazione esterna secondo il caso.
4. Rimozione dell'ammalorato: Spicconiamo l'intonaco degradato oltre il limite visibile e trattiamo i sali presenti.
5. Intonaco deumidificante: Applichiamo un sistema macroporoso che permette alla muratura di asciugare.
6. Finitura traspirante: Chiudiamo con tinteggiature ai silicati o a calce, mai con prodotti filmanti.

Perché rivolgersi a noi a Malcesine

Operiamo a Malcesine e nei comuni vicini con squadre che conoscono il territorio: il Castello Scaligero e la funivia del Monte Baldo non è per noi un riferimento generico, ma il contesto in cui lavoriamo abitualmente. Questo si traduce in sopralluoghi rapidi, tempi di intervento brevi e una conoscenza diretta dei fornitori e dei rivenditori della zona. Quando serve un materiale specifico sappiamo dove reperirlo senza allungare i tempi del cantiere.

Domande frequenti