Manutenzioni Ordinarie a Bussolengo

Tenere in efficienza un edificio a Bussolengo significa soprattutto governare l'acqua: quella piovana che scende dalla copertura, quella che risale dal terreno, quella che condensa all'interno. Le nostre manutenzioni partono da qui, perché è da qui che nascono quasi tutte le patologie murarie che poi richiedono interventi ben più impegnativi.

Manutenzioni Ordinarie a Bussolengo: il contesto locale

Nella fascia collinare prevalgono edifici degli anni Sessanta e Settanta, con intonaci cementizi e strutture in laterocemento. Sono fabbricati che arrivano ora all'età in cui il copriferro comincia a cedere su balconi e cornicioni: è il momento in cui una manutenzione mirata evita un intervento di ripristino ben più oneroso.

A Bussolengo il patrimonio edilizio è composto in prevalenza da palazzine residenziali degli anni Sessanta e Settanta accanto al nucleo storico, e il piano di manutenzione va costruito su questa base. L'elemento che incide di più è che il degrado degli intonaci cementizi di quel periodo edilizio e i ponti termici delle strutture in laterocemento: è il fattore che determina la frequenza dei controlli e la scelta dei materiali di ripristino. Trattandosi soprattutto di abitazioni familiari, condomìni e attività commerciali di un centro molto popoloso, concordiamo tempi e modalità di intervento compatibili con l'uso dell'immobile.

Come eseguiamo il lavoro

Una manutenzione ordinaria seria comincia da una ricognizione completa dell'involucro: copertura, canali di gronda e pluviali, converse e scossaline, intonaci di facciata, davanzali, soglie, cornicioni, balconi e zoccolature. Ogni difetto viene classificato per gravità e urgenza, distinguendo quello che va chiuso subito da quello che si può programmare. Gli interventi tipici sono la sigillatura di fessure con prodotti elastici compatibili col supporto, il rifacimento di porzioni di intonaco ammalorato con malte affini all'esistente, la revisione delle sigillature attorno ai serramenti, il ripristino dei gocciolatoi sotto i davanzali, la pulizia e il ripristino della pendenza dei canali di gronda, il fissaggio di elementi lapidei mossi e il trattamento protettivo delle superfici più esposte. Sulle strutture in cemento armato con copriferro degradato si procede con spicconatura del calcestruzzo ammalorato, spazzolatura e passivazione dei ferri, ricostruzione con malta tixotropica e rasatura protettiva.

Le fasi dell'intervento

1. Ricognizione: Esaminiamo involucro, copertura e opere murarie e fotografiamo ogni criticità rilevata.
2. Relazione e priorità: Consegniamo un elenco dei difetti diviso fra urgenti, programmabili e da monitorare.
3. Preventivo per voci: Quotiamo separatamente ogni intervento, così da poter scegliere cosa fare subito.
4. Allestimento: Predisponiamo accessi, protezioni e, dove serve, ponteggio o piattaforma aerea.
5. Esecuzione: Eseguiamo le riparazioni con materiali compatibili con il supporto esistente.
6. Verifica e programma: Controlliamo il risultato e indichiamo quando andrà fatto il prossimo controllo.

Perché rivolgersi a noi a Bussolengo

Interveniamo a Bussolengo da anni, e questo ci consente di dare indicazioni realistiche già al primo incontro: cosa è fattibile, quanto costa e quanto tempo richiede. L'area attorno a la posizione di cerniera fra la città, la Valpolicella e il lago presenta situazioni ricorrenti che abbiamo già affrontato più volte, e questo riduce i margini di imprevisto sia sul preventivo sia sul calendario dei lavori.

Domande frequenti