Risanamenti Murari a Bardolino

L'umidità nei muri si combatte in un modo solo: capendo da dove arriva. Risalita capillare dal terreno, infiltrazione dall'esterno, condensa superficiale e rottura di un impianto lasciano segni diversi e richiedono interventi diversi. A Bardolino la diagnosi viene prima di qualunque preventivo, perché sbagliarla significa spendere due volte.

Risanamenti Murari a Bardolino: il contesto locale

Sul Garda la vicinanza al lago mantiene alta l'umidità ambientale e quella del terreno. Le murature dei piani terra, soprattutto negli edifici storici del lungolago privi di qualsiasi barriera impermeabile, assorbono acqua con continuità. Negli immobili chiusi per gran parte dell'anno si aggiunge la condensa dovuta alla mancata ventilazione.

Il costruito di Bardolino è formato in prevalenza da ville e case di villeggiatura affacciate sul lago, con murature miste in pietra e laterizio, e questo determina il modo in cui l'acqua si muove dentro le murature. Il fattore decisivo è che l'umidità che risale dal terreno lacustre e la salsedine leggera portata dal vento del lago, circostanza che orienta la scelta fra barriera chimica, taglio meccanico e intervento sui drenaggi esterni. Gli immobili sono soprattutto seconde case, strutture ricettive e agriturismi legati alla produzione del Bardolino, con esigenze di salubrità che teniamo presenti nella scelta dei materiali.

Come eseguiamo il lavoro

Si comincia con la diagnosi: misurazione del contenuto di umidità a diverse quote e profondità, valutazione dell'altezza e dell'andamento della fascia umida, verifica della presenza di sali igroscopici, esame delle condizioni al contorno come drenaggi, marciapiedi e quote del terreno. Contro la risalita capillare si interviene creando una barriera orizzontale: iniezione a bassa pressione di resine o silossani in fori praticati lungo una linea continua alla base del muro, oppure, dove la muratura lo consente, taglio meccanico con inserimento di lamina. Rimossa la causa, si passa al risanamento della superficie: spicconatura dell'intonaco ammalorato ben oltre il limite visibile del degrado, rimozione dei sali dalla muratura, applicazione di un intonaco deumidificante macroporoso, che lascia evaporare l'acqua e trattiene i sali nella propria struttura porosa senza sfaldarsi. La finitura deve essere coerente: tinteggiature ai silicati o a calce, mai pitture filmanti, che vanificherebbero l'intero intervento. Sulle infiltrazioni laterali e sui locali controterra si lavora invece all'esterno, con impermeabilizzazione della parete interrata e drenaggio perimetrale.

Le fasi dell'intervento

1. Diagnosi strumentale: Misuriamo l'umidità a diverse quote e stabiliamo se si tratta di risalita, infiltrazione o condensa.
2. Verifica del contorno: Controlliamo drenaggi, quote del terreno, marciapiedi e impianti che possono alimentare il fenomeno.
3. Interruzione della causa: Realizziamo barriera chimica, taglio meccanico o impermeabilizzazione esterna secondo il caso.
4. Rimozione dell'ammalorato: Spicconiamo l'intonaco degradato oltre il limite visibile e trattiamo i sali presenti.
5. Intonaco deumidificante: Applichiamo un sistema macroporoso che permette alla muratura di asciugare.
6. Finitura traspirante: Chiudiamo con tinteggiature ai silicati o a calce, mai con prodotti filmanti.

Perché rivolgersi a noi a Bardolino

Interveniamo a Bardolino da anni, e questo ci consente di dare indicazioni realistiche già al primo incontro: cosa è fattibile, quanto costa e quanto tempo richiede. L'area attorno a il lungolago e le colline coltivate a vigneto alle spalle del centro presenta situazioni ricorrenti che abbiamo già affrontato più volte, e questo riduce i margini di imprevisto sia sul preventivo sia sul calendario dei lavori.

Domande frequenti