Manutenzioni Ordinarie a Rivoli Veronese

A Rivoli Veronese seguiamo la manutenzione di abitazioni private, condomìni e immobili in affitto con un approccio programmato: un sopralluogo periodico, un elenco puntuale di cosa va fatto subito e cosa può attendere, e un preventivo che distingue le due cose. Il committente decide con dati in mano, non sulla base di un'urgenza improvvisa.

Manutenzioni Ordinarie a Rivoli Veronese: il contesto locale

In Valdadige gli sbalzi termici fra il fondovalle e i versanti sollecitano molto le facciate esposte. Le manutenzioni si concentrano su giunti, raccordi e sigillature, cioè sui punti dove materiali diversi si muovono in modo diverso e prima o poi si separano.

A Rivoli Veronese il patrimonio edilizio è composto in prevalenza da case in pietra del borgo storico e fabbricati rurali sui terrazzi fluviali, e il piano di manutenzione va costruito su questa base. L'elemento che incide di più è che l'esposizione ai venti di valle e il degrado degli intonaci sulle facciate storiche: è il fattore che determina la frequenza dei controlli e la scelta dei materiali di ripristino. Trattandosi soprattutto di abitazioni stabili, agriturismi e attività agricole, concordiamo tempi e modalità di intervento compatibili con l'uso dell'immobile.

Come eseguiamo il lavoro

Una manutenzione ordinaria seria comincia da una ricognizione completa dell'involucro: copertura, canali di gronda e pluviali, converse e scossaline, intonaci di facciata, davanzali, soglie, cornicioni, balconi e zoccolature. Ogni difetto viene classificato per gravità e urgenza, distinguendo quello che va chiuso subito da quello che si può programmare. Gli interventi tipici sono la sigillatura di fessure con prodotti elastici compatibili col supporto, il rifacimento di porzioni di intonaco ammalorato con malte affini all'esistente, la revisione delle sigillature attorno ai serramenti, il ripristino dei gocciolatoi sotto i davanzali, la pulizia e il ripristino della pendenza dei canali di gronda, il fissaggio di elementi lapidei mossi e il trattamento protettivo delle superfici più esposte. Sulle strutture in cemento armato con copriferro degradato si procede con spicconatura del calcestruzzo ammalorato, spazzolatura e passivazione dei ferri, ricostruzione con malta tixotropica e rasatura protettiva.

Le fasi dell'intervento

1. Ricognizione: Esaminiamo involucro, copertura e opere murarie e fotografiamo ogni criticità rilevata.
2. Relazione e priorità: Consegniamo un elenco dei difetti diviso fra urgenti, programmabili e da monitorare.
3. Preventivo per voci: Quotiamo separatamente ogni intervento, così da poter scegliere cosa fare subito.
4. Allestimento: Predisponiamo accessi, protezioni e, dove serve, ponteggio o piattaforma aerea.
5. Esecuzione: Eseguiamo le riparazioni con materiali compatibili con il supporto esistente.
6. Verifica e programma: Controlliamo il risultato e indichiamo quando andrà fatto il prossimo controllo.

Perché rivolgersi a noi a Rivoli Veronese

La nostra sede è a Pescantina, a poca distanza da Rivoli Veronese: questo ci permette di raggiungere il cantiere in tempi contenuti anche per una verifica non programmata. Conosciamo il campo della battaglia napoleonica e la Chiusa dell'Adige e le caratteristiche costruttive della zona, e questo accorcia sensibilmente la fase di valutazione iniziale. Il sopralluogo è gratuito e senza impegno, anche solo per capire se un intervento è fattibile.

Domande frequenti