Manutenzioni Ordinarie a Brentino Belluno

La manutenzione ordinaria è la voce di spesa che nessuno vorrebbe avere e che fa risparmiare di più. A Brentino Belluno interveniamo su facciate, intonaci, converse, davanzali e opere murarie prima che il difetto diventi danno: una fessura sigillata in giornata costa una frazione di quello che costerebbe ricostruire la porzione di muratura che quella fessura avrebbe rovinato in tre inverni.

Manutenzioni Ordinarie a Brentino Belluno: il contesto locale

In Valdadige gli sbalzi termici fra il fondovalle e i versanti sollecitano molto le facciate esposte. Le manutenzioni si concentrano su giunti, raccordi e sigillature, cioè sui punti dove materiali diversi si muovono in modo diverso e prima o poi si separano.

A Brentino Belluno il patrimonio edilizio è composto in prevalenza da case di pietra addossate al versante e vecchie corti rurali di fondovalle, e il piano di manutenzione va costruito su questa base. L'elemento che incide di più è che l'escursione termica fra fondovalle e versante, che affatica intonaci e giunti murari: è il fattore che determina la frequenza dei controlli e la scelta dei materiali di ripristino. Trattandosi soprattutto di abitazioni stabili e rustici recuperati lungo la valle dell'Adige, concordiamo tempi e modalità di intervento compatibili con l'uso dell'immobile.

Come eseguiamo il lavoro

Una manutenzione ordinaria seria comincia da una ricognizione completa dell'involucro: copertura, canali di gronda e pluviali, converse e scossaline, intonaci di facciata, davanzali, soglie, cornicioni, balconi e zoccolature. Ogni difetto viene classificato per gravità e urgenza, distinguendo quello che va chiuso subito da quello che si può programmare. Gli interventi tipici sono la sigillatura di fessure con prodotti elastici compatibili col supporto, il rifacimento di porzioni di intonaco ammalorato con malte affini all'esistente, la revisione delle sigillature attorno ai serramenti, il ripristino dei gocciolatoi sotto i davanzali, la pulizia e il ripristino della pendenza dei canali di gronda, il fissaggio di elementi lapidei mossi e il trattamento protettivo delle superfici più esposte. Sulle strutture in cemento armato con copriferro degradato si procede con spicconatura del calcestruzzo ammalorato, spazzolatura e passivazione dei ferri, ricostruzione con malta tixotropica e rasatura protettiva.

Le fasi dell'intervento

1. Ricognizione: Esaminiamo involucro, copertura e opere murarie e fotografiamo ogni criticità rilevata.
2. Relazione e priorità: Consegniamo un elenco dei difetti diviso fra urgenti, programmabili e da monitorare.
3. Preventivo per voci: Quotiamo separatamente ogni intervento, così da poter scegliere cosa fare subito.
4. Allestimento: Predisponiamo accessi, protezioni e, dove serve, ponteggio o piattaforma aerea.
5. Esecuzione: Eseguiamo le riparazioni con materiali compatibili con il supporto esistente.
6. Verifica e programma: Controlliamo il risultato e indichiamo quando andrà fatto il prossimo controllo.

Perché rivolgersi a noi a Brentino Belluno

La nostra sede è a Pescantina, a poca distanza da Brentino Belluno: questo ci permette di raggiungere il cantiere in tempi contenuti anche per una verifica non programmata. Conosciamo il Santuario della Madonna della Corona incastonato nella parete rocciosa e le caratteristiche costruttive della zona, e questo accorcia sensibilmente la fase di valutazione iniziale. Il sopralluogo è gratuito e senza impegno, anche solo per capire se un intervento è fattibile.

Domande frequenti